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Offerta e richiesta

Casa, si torna a comprare: cambiano le tipologie, a Genova il quattro locali in vetta

Genova. Il mattone ritorna ad interessare gli italiani che, negli ultimi anni, avevano rimandato il sogno della casa di proprietà in attesa dell’evoluzione del mercato.

I primi mesi dell’anno, secondo l’analisi di Tecnocasa, hanno visto un deciso ritorno all’acquisto come testimonia anche l’aumento delle compravendite anche grazie ai bassi tassi di interesse sui mutui, i prezzi delle abitazioni ormai a livelli minimi ed una rinnovata fiducia.

Questo ha comportato anche un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste. Infatti sono diminuite nel tempo le percentuali di richieste sui tagli più piccoli, quali monolocali e bilocali. Al contrario, si segnala un aumento per le tipologie più ampie, dal trilocale in poi, ora più accessibili sia alle giovani coppie e sia agli investitori.

L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 40,6% delle preferenze, a seguire il quattro locali con il 23,9%, il bilocale con il 22,9%. A Genova però sono i quattro locali a concentrare la maggioranza delle richieste (46,7%), seguiti dai trilocali (30%). Sotto l’1% invece la richiesta di monolocale.

Spostando l’attenzione sull’analisi dell’offerta, quest’ultima sembra invece assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità, che rispondono alle esigenze dei potenziali acquirenti (immobili in buono stato, luminosi, in contesti condominiali decorosi). Restano a lungo invendute sul mercato le abitazioni che non rispondono a queste caratteristiche.
Nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 34,0%, a seguire il quattro locali con il 24,1% ed infine il bilocale con il 22,5%. Anche in questo caso, Genova si distacca leggermente con una maggiore offerta di quattro locali (37,3%) seguita dai trilocali (32,4%).

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