Liguria. Dopo un periodo d’incertezza nel secondo semestre 2011, tiene bene il mercato delle case vacanza nella riviera genovese del Levante.
Il dato è emerso dallo studio realizzato da Tecnocasa sul mercato della casa al mare nei primi mesi del 2012.
Sestri Levante registra una diminuzione dei prezzi (-6,3%) ma una domanda costante nel tempo. Nella località ligure acquistano famiglie liguri ma anche residenti in Lombardia e in Emilia Romagna.
In generale la domanda si orienta principalmente verso i trilocali e i bilocali, dotati di posto auto e di spazio esterno, per una disponibilità di spesa compresa tra 220 e 300 mila €.
Le abitazioni situate sul lungomare costano dai 9 ai 10 mila € al mq. Nelle strade interne, più distanti dal mare, i valori scendono a 5 mila € al mq con punte di 6 mila € al mq. Nella zona oltre la ferrovia i valori si portano a 4 mila € al mq.
A Riva Trigoso le abitazioni in prima fila fronte mare arrivano fino a 6 mila € al mq. In seconda fila le quotazioni scendono a 3-4 mila € al mq a seconda della distanza dal mare. Nella periferica Pila i valori sono più contenuti.
In aumento la domanda di casa vacanza da condividere tra famiglie di parenti per poter risparmiare. Infatti si cercano case grandi con 6 posti letto.
Nel secondo semestre del 2011 le quotazioni delle abitazioni a Lavagna sono rimaste stabili. La ricerca interessa acquirenti che risiedono in Lombardia, Emilia Romagna e Piemonte che desiderano bilocali e trilocali sui cui investire cifre medie di 200-250 mila €.
Le zone più richieste sono quelle del centro (via Matteotti, via Risorgimento, prima parte di corso Genova ) dove ci sono condomini con valori medi di 4 mila euro al mq, fino a 5 mila per quelle all’interno del Parco del Tigullio.
Nella zona collinare della cittadina ligure si possono trovare tipologie di 100-120 mq indipendente con vista mare e giardino a un prezzo di 700 mila €.
Una lieve contrazione delle quotazioni si registra a Rapallo che ha registrato una diminuzione delle richieste nella prima parte del 2012. Ad acquistare negli ultimi mesi sono stati prevalentemente lombardi, mentre sono in calo le richieste in arrivo dal Piemonte.
In genere a cercare seconde case sono famiglie o coppie, spesso di mezza età, che utilizzano l’abitazione anche nei periodi invernali. La tipologia più richiesta è il bilocale non distante dal mare e dal valore medio di 150 mila €. Quasi sempre le compravendite vengono effettuate senza l’ausilio di un mutuo. Tra le zone maggiormente richieste dai turisti la parte del lungomare, la zona del Castello di Rapallo e la zona Parco Casale, dove le quotazioni sono comprese tra 3500 e 4 mila € al mq.
I prezzi salgono notevolmente per le tipologie fronte mare che possono costare anche 6 mila € al mq, mentre in zona Parco Casale un buon usato si acquista con una spesa media di 3 mila € al mq.
Nell’area orientale di Rapallo che sviluppa a ridosso di Corso Goffredo Mameli continua il calo dei prezzi delle abitazioni. Per quanto riguarda il mercato delle seconde case, gli acquirenti sono esclusivamente italiani, per la maggior parte provenienti dall’Italia centro-settentrionale che ricercano soluzioni di piccolo taglio (mediamente 50 mq), possibilmente dotate di balcone, per cifre che si attestano intorno a 150 mila €.
Nell’area di via Mameli sono presenti esclusivamente palazzi degli anni ’60, che ospitano appartamenti di taglio medio-grande, valutati mediamente tra 2600 e 2800 € al mq.