Economia

Casa, erogazione mutui in forte calo: ecco l’identikit del “compratore tipo”

Continuano le rilevazioni dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa – sezione mediazione creditizia – sul mercato dei mutui, per approfondire in modo scientifico e dettagliato la situazione del mercato italiano e individuarne caratteristiche e tendenze. Da questa analisi emerge l’identikit del mutuatario medio: uomo, 39 anni, italiano e dipendente a tempo indeterminato.

L’anno 2011 ha mostrato un mercato del finanziamento alla famiglia per l’acquisto dell’abitazione a due velocità: il primo semestre ha sostanzialmente retto il passo del 2010, anche se ha dato un lieve segnale di rallentamento dei volumi erogati, -3%; la seconda parte d’anno registra invece un calo a doppia cifra, in base ai dati Bankitalia relativi al terzo trimestre 2011, rispetto al terzo trimestre 2010 infatti il calo è stato pari a -16%, considerando la diminuzione della domanda di mutui ipotecari nel terzo trimestre 2011, le aspettative di erogato per il quarto trimestre 2011 sono all’insegna di un ulteriore calo di mercato.

Le operazioni realizzate attraverso le reti di mediazione Kiron ed Epicas hanno evidenziato nel 75% dei casi un mutuatario di sesso maschile, mentre la componente femminile si attesta al restante 25% del campione. Lo spaccato che ne consegue è in linea con quanto rilevato nel secondo semestre, e anche molto vicino con quanto era stato rilevato nella precedente analisi riguardante il secondo semestre del 2010.

Passando all’analisi del luogo di provenienza del “mutuatario tipo” emerge che nel nostro Paese vengono finanziati principalmente cittadini italiani, solo una minima parte è di origine straniera.

Nel corso di tutto il 2011 in termini dettagliati i mutuatari di origine italiana sono stati oltre l’87%. (hanno superato l’88% nel solo secondo semestre dell’anno). In ordine di importanza la seconda categoria di provenienza finanziata è quella “Area Euro” rappresentata da cittadini provenienti dalle nazioni che compongono la comunità economica europea.

Sia nel secondo semestre che nell’intero 2011 l’età media di chi ha sottoscritto un mutuo ipotecario in Italia è di 39 anni. Ulteriore indice analizzato nell’identikit socio-demografico è quello relativo alla tipologia di professione del “mutuatario tipo”.

Il quadro generale che ne emerge è il seguente: più di 8 mutuatari su 10 sono dei lavoratori a “posto fisso”, che hanno quindi un contratto di lavoro a tempo indeterminato. Se aggiungiamo poi anche la quota di pensionati, vediamo che saliamo ad oltre l’87% del campione. Il dato è rilevante in un ottica che vede il rimanente 13% del campione di competenza di un mercato del lavoro cosiddetto “flessibile” (partite Iva, i professionisti, i lavoratori con contratto di lavoro da dipendente ma a tempo determinato).